Prawie połowę domów w prowincji Alicante kupują cudzoziemcy

Od lipca do września 2026 r. w prowincji Alicante zarejestrowano 12 111 transakcji zakupu mieszkań i domów. Cudzoziemcy odpowiadali za 46,46% z nich – wynika z danych hiszpańskiego Kolegium Rejestratorów (Colegio de Registradores) opublikowanych 5 listopada. Żadna inna prowincja w Hiszpanii nie ma tak wysokiego udziału.

Jeśli rozważają Państwo zakup na Costa Blanca, te liczby dobrze pokazują, jak wygląda rynek, na który Państwo wchodzą. Poniżej najważniejsze wnioski i ich praktyczne znaczenie.

Co pokazują dane za III kwartał

W całej Hiszpanii cudzoziemcy kupili w tym kwartale nieco ponad 26 300 nieruchomości mieszkalnych, czyli 16,05% wszystkich transakcji. To najwyższy udział w historii statystyk Rejestratorów; rok wcześniej, w tym samym kwartale, wynosił 13,6%.

Prowincja Alicante zajmuje pierwsze miejsce z wynikiem 46,5%, przed Malagą (38,8%) i Balearami (37,2%). Już w I kwartale udział cudzoziemców w Alicante wynosił 44,65%, więc popyt międzynarodowy jest stabilny, a nawet rośnie.

Spośród zagranicznych kupujących w Hiszpanii 54,7% pochodzi z Unii Europejskiej, a 17,8% z pozostałych krajów Europy. Najliczniejszą grupą pozostają Brytyjczycy (7,5%), a Polacy są w pierwszej ósemce (4,2%).

Ceny rosną, rynek nieco zwalnia

Średnia cena w prowincji Alicante wyniosła 2403 € za m², o 6% więcej niż w poprzednim kwartale. W skali kraju nowe mieszkania kosztowały średnio 2701 € za m², więcej niż na rynku wtórnym (2462 € za m²).

Jednocześnie liczba transakcji lekko spada: w Alicante o 1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a w całej Hiszpanii to już trzeci kwartał spadków z rzędu. Ceny więc nadal rosną, ale tempo sprzedaży się uspokaja.

Dla kupującego wniosek jest prosty: nie ma powodu do pośpiechu, ale warto porównywać oferty w oparciu o dane. Stabilny popyt z zagranicy zwykle podtrzymuje ceny, dlatego przed podjęciem decyzji dobrze jest wiedzieć, ile faktycznie płaci się w danej okolicy.

Każda okolica ma swój charakter

Dane notarialne za I kwartał pokazują, że zagraniczni nabywcy nie rozkładają się równomiernie w całej prowincji. W Torrevieji najczęściej kupowali Polacy, w Orihueli Brytyjczycy, a na dużej części północnego wybrzeża, np. w Xàbii, Dénii czy Calpe, Holendrzy. Na południu wyraźnie obecni są też Szwedzi.

Nie oznacza to, że któraś okolica jest lepsza od innej. Każda ma inny klimat, inną infrastrukturę i inny przedział cen. W WE ARE HOMES działamy na całym wybrzeżu Costa Blanca, na północy i na południu, i zachęcamy, by zacząć od własnych potrzeb – czy to własny wypoczynek, czy wynajem, odległość od lotniska, klimat, budżet – a nie od okolicy, która jest akurat modna.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie nowej nieruchomości

Realny budżet. Do ceny warto doliczyć około 12% na podatki i opłaty: 10% VAT (IVA), 1,4% podatku od czynności prawnych (AJD) oraz koszty notariusza i rejestru. To wartość orientacyjna – doradca potwierdzi ją w Państwa konkretnej sytuacji.

Harmonogram płatności. Przy zakupie na etapie budowy zwykle płaci się w ratach: opłata rezerwacyjna ok. 5000 €, 25% przy podpisaniu umowy prywatnej, kolejne 25% kilka miesięcy później, a reszta u notariusza przy odbiorze kluczy. Przy kredycie podział często wygląda inaczej (np. 15% + 15% i 70% u notariusza). Każdy deweloper ustala własne warunki, więc prosimy traktować to jako punkt odniesienia.

Zabezpieczenie wpłat. Proszę upewnić się, że kwoty wpłacane przed aktem notarialnym są objęte gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Deweloperzy, z którymi współpracujemy, zapewniają taką gwarancję, ale zawsze warto o nią zapytać.

Finansowanie. W całym regionie walencjackim średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniosło w tym kwartale 3,25%, a prawie dwa na trzy kredyty miały stałą stopę. Warunki dla nierezydentów mogą być inne, dlatego przed rezerwacją warto skonsultować się z doradcą kredytowym lub bankiem.

Niezależne doradztwo. W sprawach prawnych i podatkowych rozsądnie jest skorzystać z pomocy zaufanego prawnika lub doradcy podatkowego.

Podsumowanie

Prowincja Alicante to dziś najbardziej międzynarodowy rynek mieszkaniowy w Hiszpanii: prawie co druga transakcja to zakup przez cudzoziemca. Ceny rosną, a aktywność nieco słabnie – to dobry moment, by spokojnie porównać opcje i podjąć decyzję na podstawie rzetelnych informacji.

Jeśli chcą Państwo, abyśmy przyjrzeli się Państwa sytuacji, prosimy o wiadomość lub umówienie rozmowy. Chętnie odpowiemy na pytania dotyczące procesu zakupu i, jeśli Państwo sobie życzą, prześlemy oferty nowych nieruchomości dopasowane do Państwa oczekiwań.

Galeria obrazów

Share