Casi la mitad de las compras en Alicante son de extranjeros

Entre julio y septiembre de 2026 se inscribieron 12.111 compraventas de vivienda en la provincia de Alicante. El 46,46 % de ellas las firmaron compradores de nacionalidad extranjera, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores publicada el 5 de noviembre. Ninguna otra provincia española tiene una cuota tan alta.

Si está pensando en comprar en la Costa Blanca, estos datos le ayudan a entender el mercado en el que va a entrar. Le resumimos lo más relevante y lo que significa en la práctica.

Qué dicen los datos del tercer trimestre

En el conjunto de España, los extranjeros compraron algo más de 26.300 viviendas en el trimestre, el 16,05 % del total. Es el porcentaje más alto de la serie de los Registradores y supera el 13,6 % del mismo periodo de 2025.

La provincia de Alicante encabeza la lista con un 46,5 %, por delante de Málaga (38,8 %) y Baleares (37,2 %). A comienzos de año la cuota alicantina ya era del 44,65 %, así que el peso del comprador internacional se mantiene e incluso crece.

Por origen, el 54,7 % de los compradores extranjeros en España procede de la Unión Europea y el 17,8 % del resto de Europa. Los británicos siguen siendo la primera nacionalidad (7,5 %), y los polacos aparecen entre las ocho primeras (4,2 %).

Precios al alza, actividad algo más tranquila

El precio medio registrado en la provincia de Alicante fue de 2.403 €/m², un 6 % más que el trimestre anterior. En toda España la vivienda nueva se situó en 2.701 €/m², por encima de la usada (2.462 €/m²).

Al mismo tiempo, el número de operaciones baja ligeramente: en Alicante, un 1,5 % menos que en el trimestre anterior, y en España se encadenan tres trimestres de descenso. Es decir, los precios siguen subiendo, pero el ritmo de compraventas se modera.

Para usted, como comprador, esto tiene una lectura sencilla: no hay motivo para decidir con prisa, pero sí para comparar con datos. Un mercado con demanda internacional estable tiende a sostener los precios, y conviene saber qué se está pagando realmente en cada zona antes de comprometerse.

Cada zona tiene su propio perfil

Los datos del Notariado del primer trimestre muestran que el comprador extranjero no se reparte igual por toda la provincia. En Torrevieja, la nacionalidad con más compras fue la polaca; en Orihuela, la británica; y en buena parte de la costa norte, como Xàbia, Dénia o Calpe, la neerlandesa. Los compradores suecos también tienen un peso notable en el sur.

Esto no significa que una zona sea mejor que otra. Significa que cada una tiene un ambiente, unos servicios y un rango de precios distintos. En WE ARE HOMES trabajamos en toda la Costa Blanca, norte y sur, y le recomendamos empezar por lo que usted necesita (uso propio, alquiler, distancia al aeropuerto, clima, presupuesto) y no por la zona de moda.

Qué conviene tener en cuenta si va a comprar obra nueva

Presupuesto real. Además del precio, calcule alrededor de un 12 % en impuestos y gastos: IVA del 10 %, AJD del 1,4 % y notaría y registro. Es una cifra orientativa; su asesor podrá concretarla para su caso.

Calendario de pagos. En obra nueva sobre plano lo habitual es pagar por fases: una reserva de unos 5.000 €, un 25 % al firmar el contrato privado, otro 25 % unos meses después y el resto en notaría al recibir las llaves. Con hipoteca, el reparto suele cambiar (por ejemplo, 15 % + 15 % y 70 % en notaría). Cada promotora fija sus condiciones, así que tómelo como referencia.

Garantías. Compruebe que las cantidades que entrega antes de la escritura están cubiertas por un aval bancario o un seguro. Las promotoras con las que trabajamos lo tienen, pero es una pregunta que siempre debe hacer.

Financiación. En la Comunitat Valenciana, el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda fue del 3,25 % en el trimestre, y casi dos de cada tres se firmaron a tipo fijo. Las condiciones para no residentes pueden ser distintas, por lo que le recomendamos consultarlo con un asesor financiero o con su banco antes de reservar.

Asesoramiento independiente. Para los aspectos legales y fiscales, lo prudente es contar con un abogado o asesor fiscal de su confianza.

En resumen

La provincia de Alicante es hoy el mercado de vivienda más internacional de España: casi una de cada dos compras la firma un comprador extranjero. Los precios suben y la actividad se modera, un contexto que favorece comparar con calma y decidir con información.

Si quiere que revisemos su caso, escríbanos o reserve una llamada. Le ayudamos a resolver dudas sobre el proceso y, si lo desea, le enviamos opciones de obra nueva que encajen con lo que busca.

Galería de imagenes

Share